Les investissements immobilier fractionnés comme proposés par "tantiem" ou "housebase"

25-12-2025 | IslamWeb

Question:

Assalam-aleykum.
Ma question concerne les investissements dans l'immobilier fractionnés comme proposés par "tantiem" ou "housebase". L'idée est d'investir dans des "parts" d'une propriété matérialisée par des obligations. On perçoit donc en prorata de notre investissement le montant du loyer et la potentielle plus-value à la revente.
Est-ce que l'investissement dans ces obligations est licite ?
Merci.

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Réponse:

Louange à Allah et que la paix et la bénédiction soient sur Son Prophète et Messager, Mohammed, ainsi que sur sa famille et ses Compagnons :

Si par « biens immobiliers fractionnés » l’on entend la propriété partielle, c’est-à-dire que chaque participant achète une part déterminée du bien – qu’elle soit identifiée précisément ou en quote-part indivise – et en devient réellement propriétaire afin de bénéficier de son loyer ou de son prix lors de sa vente, alors il n’y a aucune objection à cela.

Il n’y a également aucun inconvénient à confier la gestion de ce bien à une société d’investissement, qu’il s’agisse de le mettre en location ou de procéder à sa vente.

En revanche, si l’on entend par cette expression autre chose, tel que des obligations adossées à des hypothèques (mortgage, backed securities), il est nécessaire de le préciser afin que nous puissions apporter une réponse appropriée.

Et Allah sait mieux