Est-ce que la location gérance est permise ?
25-12-2025 | IslamWeb
Question:
Salam alaykom
Est-ce que la location gérance est halal ou haram ?
Barak Allahou fikom
Réponse:
Louange à Allah et que la paix et la bénédiction soient sur Son Prophète et Messager, Mohammed, ainsi que sur sa famille et ses Compagnons :
D’après l’examen de la question et les références consultées concernant ce que l’on appelle le « contrat de gestion libre » (tasyîr ḥurr), il ressort que le commerçant assume personnellement ses profits et ses pertes, tout en s’engageant à verser au propriétaire du fonds de commerce un loyer fixe.
Or, un tel contrat est entaché d’irrégularité et n’est pas licite. En effet, le fait même de garantir le capital — même sans assurer un bénéfice au propriétaire — suffit, selon l’avis le plus juste, à invalider ce type de convention.
Selon ce qui est rapporté dans l’Encyclopédie juridique (al-Mawsû‘a al-fiqhiyya, 38/64), les juristes hanafites et malikites ont établi que si le propriétaire du capital impose au travailleur de garantir ce capital en cas de perte ou de disparition, alors même qu’il n’y a pas eu de négligence de sa part, le contrat devient vicié (fâsid).
On retrouve la même conclusion dans les formulations des shaféites et des hanbalites, puisqu’ils affirment explicitement que le travailleur est considéré comme un dépositaire (amîn) de ce qu’il détient. Par conséquent, si le capital venait à se perdre entre ses mains sans faute ni négligence, il ne saurait en être tenu responsable.
La stipulation imposant à l’investisseur (muḍârib) de garantir le capital est donc incompatible avec la nature même du contrat. » Fin de citation.
L’alternative conforme aux prescriptions de la loi islamique consiste à remettre le fonds de commerce, avec sa marchandise, à une personne chargée de l’exploiter en contrepartie d’une rémunération fixe.
Certains oulémas également ont admis qu’une part des bénéfices puisse être accordée au travailleur, lorsqu’un bénéfice est effectivement réalisé. En revanche, en cas de perte, et en l’absence de faute ou de négligence de sa part, celle-ci est supportée par le capital et non par le travailleur.
Notre réponse repose sur les éléments consultés au sujet du « contrat de gestion libre », lequel correspond à une location d’un fonds de commerce accompagné de sa marchandise. Si l’intention réelle diffère de cette définition, il est nécessaire de la préciser afin que nous puissions apporter une réponse appropriée.
Et Allah sait mieux.