Transférer son bien à un investisseur afin d’obtenir des liquidités

1-3-2026 | IslamWeb

Question:

Bonjour,
Quel est le jugement relatif à un montage dans lequel un propriétaire transfère son bien à un investisseur afin d’obtenir des liquidités, continue d’y habiter en contrepartie d’une indemnité, puis le rachète ultérieurement à un prix supérieur fixé à l’avance ? S’agit-il d’une vente valide ou de riba ? Est-il permis de travailler au sein d’une entreprise qui organise ce type d’opérations (dans un rôle technique ou opérationnel) ?
Merci pour votre réponse.

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Réponse:

Louange à Allah et que la paix et la bénédiction soient sur Son Prophète et Messager, Mohammed, ainsi que sur sa famille et ses Compagnons :

La transaction mentionnée, dans laquelle le propriétaire d’un bien immobilier en transfère la propriété à un investisseur afin d’obtenir des liquidités, en stipulant qu’il rachètera ensuite ce bien après un certain temps à un prix supérieur au prix initial, n’est en réalité pas une vente ; il s’agit plutôt d’un prêt assorti d’une augmentation conditionnée. Cela constitue une ruse visant à contourner l’usure manifeste.

En conséquence, cette transaction est illicite, et il n’est pas permis de travailler dans une société dont l’activité consiste à organiser de telles opérations, même dans une fonction technique ou autre, car cela revient à aider à accomplir ce qui est interdit.

Et Allah sait mieux.